De complexiteit binnen bouwprojecten neemt toe. Ontwikkelende partijen dragen steeds vaker en eerder verantwoordelijkheden over aan uitvoerende partijen. Zij bepalen risico’s en ontwerpen op basis van informatie die op dat moment beschikbaar is. Een second opinion tijdens de ontwerpfase is dan verstandig.
Wij kunnen een complete second opinion uitvoeren voor (complexe) bouwprojecten. Daarin controleren we alle aspecten van een ontwerp en gebouw. Denk aan de constructie, bouwfysica, brandveiligheid, installaties, duurzaamheid (BREEAM), bodem en ondergrond, ecologie en luchtkwaliteit, waterhuishouding en bestemmingsplannen. De second opinion kun je het best uitvoeren voordat de (ontwerp-) verantwoordelijkheden contractueel zijn overgedragen, dus bij de afronding van een ontwerpfase.
Een second opinion bestaat uit twee stappen:
Vaak zien we bij second opinions dat omgevingsvergunningen niet meer aansluiten op het ontwerp of dat er onvoldoende borging is van bovenwettelijke eisen zoals BREEAM. Verder geven we veel advies voor optimalisaties voor (minder) brand-technische voorzieningen, lichtere hoofddraagconstructie, ruimtegebruik en indeling en gevelopbouw/materialiseren om geluidsnormeringen te halen.
Een second opinion brengt risico’s in kaart waardoor faalkosten worden voorkomen. Ook kan een second opinion noodzakelijk zijn voor het afsluiten van een ontwerpaansprakelijkheidsverzekering.
Wij leveren een concreet adviesrapport op met een reëel beeld van de kwaliteit van het ontwerp en inzicht in de aanwezige risico’s en aandachtspunten.