Opdrachtgever
BV Ontwikkelingsmaatschappij Paleiskwartier
Plaats
Den Bosch
Fase
Afgerond
Transformatie van een vervallen gebied
Het Paleiskwartier is ontwikkeld op het voormalige bedrijventerrein De Wolfsdonken; destijds een verouderd en deels vervuild industriegebied. Mede ten gevolge van de bodemverontreinigingen is vanuit Aveco de Bondt geadviseerd om bij de herontwikkeling gebruik te maken van een gebiedsverhoging. De gefaseerde transformatie van industrieterrein tot wonen en werken vroeg om zorgvuldige coördinatie van de verschillende werkzaamheden o.a. ook van ondergrondse infrastructuur, zoals kabels, leidingen en funderingen. Aveco de Bondt verzorgde de conditionerende onderzoeken, begeleidde de sloop van bestaande industriële complexen, de sanering van asbest, bodemsanering en volledige herinrichting van de ondergrond. Specialistisch advies werd geleverd op het gebied van milieu, bodem en civiele techniek en bij onderdelen ook op constructie.
Aveco de Bondt speelde hier een sleutelrol als projectmanager en coördinator van alle infra- en milieukundige aspecten, maar ook in communicatie naar en afstemming met verschillende betrokken partijen (aannemers, gemeente, bouwers, ontwikkelaar en overige stakeholders).
Duurzame warmte en koeling
In 2000 initieerde Aveco de Bondt, in samenwerking met Essent, een wijkgerichte Warmte-Koude Opslag (WKO) installatie voor het Paleiskwartier. Dit systeem voorziet zowel kantoren als appartementen van duurzame warmte en koeling. De wijkgerichte aanpak was destijds een innovatieve keuze die was gebaseerd op het inzicht dat kantoren doorgaans meer koeling nodig hebben, terwijl appartementen juist meer warmte vereisen. Een gebalanceerd WKO-systeem is essentieel om de thermische balans in de bodem te behouden. Door het verschil in warmtevraag tussen woningen en kantoren ontstond een natuurlijke balans in de energievoorziening, waarmee de wijk langdurig duurzaam wordt verwarmd en gekoeld.
Water als warmtebron
Een opvallend aspect bij dit systeem is het gebruik van de Hofvijver als aanvullende warmtebron. Met behulp van warmtepompen wordt warmte uit het vijverwater onttrokken en in de bodem opgeslagen. Het koppelen van de vijver aan de WKO draagt ook bij aan betere waterkwaliteit — minder opwarming leidt tot minder algengroei. Deze slimme inzet van wijkgerichte bodemopslag zorgt niet alleen voor een efficiënte en duurzame manier van klimaatbeheersing, maar levert ook een substantiële bijdrage aan CO₂-reductie in de wijk: tot 25% ten opzichte van conventionele systemen.
Parkeren onder water
Om bewoners en bezoekers van voldoende parkeergelegenheid te voorzien, is gekozen voor een 2-laagse parkeergarage ondergronds, waarop de Hofvijver is aangebracht. Dit ontwerp vereiste een innovatieve en robuuste constructie. Aveco de Bondt was verantwoordelijk voor de engineering en constructieve berekeningen. De garage is ontworpen als een monolithisch geheel — een groot stuk waterdicht beton van circa 330 meter lang — en rust niet op palen. Deze aanpak vergde specialistische kennis vanwege de grondwaterdruk en de noodzaak tot volledige afdichting.
Meer weten over dit project? Vraag het onze experts!
Wouter Reilink
Projectmanager Projectmanagement en Ontwerp
wreilink@avecodebondt.nl
+31 6 227 61 643